运城经济适用房好不好 经济适用房和普通商品房的区别

经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅，政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性的住房，那么运城经济适用房好不好呢？经济适用房和普通商品房的区别有哪些呢？

    运城经济适用房好不好

    经济适用房的优点：

    1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

    2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

    3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

    经济适用房的缺点：

    1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

    2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。

    3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。

    4、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

    经济适用房和普通商品房的区别

    1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；

    2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；

    3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；

    4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；

    5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

    6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。